AI智慧勝利國中  竹北買屋 / 竹北買房 - 1+2樓走路到AI智慧園區漂亮5房+車位竹北房屋店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1798 萬~~1723 萬 (含車位價)
參考單價：57 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園城
格局： 5房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.74 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：7.76 坪
土地面積：4.98 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1825 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀有樓層格局：擁有一樓加二樓的複合式空間，在電梯大樓中極具獨特性，隱私性與空間感通常較好。 2. 功能規劃完善：30 餘坪包含車位卻規劃了 5 房，對於需要多個獨立房間的多口之家或需居家辦公者非常實用。 3. 核心地段優勢：緊鄰 AI 智慧園區與明星學區（安興國小、勝利國中），且生活機能成熟，鄰近三大商圈，移動便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：房屋已達 32 年，可能面臨管線老舊問題，且銀行核貸年限可能受限。 2. 單價偏高：參考單價近 57 萬/坪，對於 32 年屋齡物件而言，價格在市場上相對偏貴，需考量價值合理性。 3. 樓層位置：位於低樓層（1-2 樓），若臨路則可能有噪音與隱私問題，且通風採光可能不及高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 產業發展紅利：隨著竹北 AI 園區擴建，周邊租屋與購屋需求預計將持續增長，利於未來增值。 2. 學區保值性：位於優質學區範圍內，無論自住或轉手都有穩定的客源支撐。 3. 裝潢潛力：標示為重新裝潢，若品質良好可直接入住，省去部分翻修時間與成本。
威脅 (Threats)	1. 社區整建風險：高樓層老舊住宅在未來可能面臨大修基金（重建或整修）的支出壓力。 2. 市場競爭：竹北新成屋供應量大，若同區有更新穎物件出現，本物件的競爭優勢將被稀釋。 3. 貸款門檻：隨著銀行對老屋核貸趨嚴，買方需預留更多自購款項或面臨較高的利率成本。